+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Сколько банк проверяет квартиру для ипотеки

Банки Вклады. Специальные предложения. Накопительные счета. Калькулятор вкладов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно брать ипотеку, основные ошибки и особенности ипотеки

Проверка банком ипотечной квартиры

Собираемся покупать квартиру по ипотеке. Беседовала с риэлтором, говорю ей мол если банк все равно проверяет обьект недвижимости, тогда функция риэлтора будет только в поиске варианта по сути? Она мне возразила-банку типа все равно, они сейчас не особо стараются проверять недвижку, случись что-вам кредит все равно платить, даже если с квартирой какой то косяк а как же обьект залога, если его не будет, ипотека же это кредит под залог недвижимости и тп Вот и думаю теперь-то ли риэлтор так себе цену набивает, то ли реально банки к вопросу проверки подходят формально?

При покупке, страхуя титул недвижимости, убережетесь от всех проблем и риэлтора можете послать. Ибо если с квартирой какой косяк, то страховая все компенсирует. Можете доверять предстраховой проверке. Только выберите Страховщика из топ, проверят все и вся, я гарантирую :. Купили люди квартиру трехкомнатную, документы были - свежая приватизация с тремя взрослыми собственниками. Девушка это через суд отменила решение о своей выписке и как следствие отменился договор купли-продажи и приватизация.

Квартиру у людей забрали, банк сказал что квартира квартирой а кредит ни кто не отменял и вам его платить положено, а страховая сказала что мол случай не страховой и выплачивать ни кто не чего не будет. Если бы люди были со своим агентом, то первое, с чего начал бы агент проверку квартиры - архивная выписка из домовой книги и история перехода прав.

Где сразу бы обратил внимание на выписку по суду и последующую приватизацию и рекомендовал бы отказаться от этой покупки. Можете поразвлечься: спросите в банке и в страховой, что они проверяют при проверках объекта? Скорее всего услышите много общих слов без конкретики.

А вот историю формирования права они не проверяют. И продавца на состояние в психо-неврологическом и наркодиспансере тоже не проверяют.

Нет, реальный случай. Да и вообще, полно случаев, когда квартиру люди покупают, банк и страховая "проверили", а то, что там есть люди, сохраняющие пожизненное право пользования, счастливый покупатель узнает только при попытке заселиться. И кредит платят, и нормально жить не могут а то и въехать не получается.

О таких "обременениях" не узнать, кроме как проверив порядок приватизации. Страховые, да и нотариусы, в историю квартиры не лезут. Банк вообще ничего не проверяет, кроме возможностей заемщика платить и не нагрели ли его с ценой..

И, да, риэлтер теперь проверяет чуть больше, чем проверял до выхода закона о банкротстве физ. Предупреждая ответы в стиле "а где гарантии?! Сама работаю в недвижке 6й год. Риелтор из нашего АН, очень грамотный юрист с огромным опытом. Все всё проверяют, все ок - квартиру до наших клиентов купила Пупкина у Залупкина, причем 2 месяца назад и довольно дешево. Как сказала Пупкина - продала свою квартиру, так как собралась уезжать в другой город, и случайно ей подвернулась оооочень дешевая квартира, она ее купила не жила , и тут же выставила на продажу, накинув тыс.

Ну ок, все равно цена хоть и не сильно низкая, но привлекательная. Проходит сделка, росреестр регистрирует, покупатели получают доки, заселяются. И тут начинается треш. Как выяснилось в процессе: дочка Пупкиной втерлась в доверие к Залупкину, который работал вахтами. В один прекрасный день она вытащила его паспорт и доки на квартиру, взяла левого мужика который и был организатором , по внешности отдаленно напоминающего Пупкина, и от его имени мужик продал квартиру Залупкиной.

Когда он отбыл на вахту, квартиру продали и смылись. В итоге: Залупкины исчезли - либо живут в другом городе по левым документам, либо их прибил организатор. Виновным в ошибке суд назначил росреестр. Наказания никому никакого не было. Бедным покупателям быстренько оформили ипотеку в другом банке, куда и вкинули их маткапитал с региональным, благо они наскребли на первоначальный взнос по родне. В первом банке у них висит долг - лям с чем-то.

Моя клиентка выбирает квартиру. Супер низкая цена - убитая трешка по цене убитой однушки. Посмотрела - все, беру. Ок, звоню риелтору. Справка о содержании правоустанавливающих такую дают, когда доки утеряны на Иванову, и доверенность на продажу от Ивановой Петрову оригиналы показал, я копии сняла. Ну и не помню, что мне уж там не понравилось, поехала я в управляющую компанию этого дома, узнать, знают ли они Иванову. Сначала меня с такими вопросами послали, но когда я сказала, какую квартиру хочу покупать, сделали квадратные глаза, рассказали, что по ней идут суды, наследники один другого лучше, все пытаются ее продать.

Ах, да, сама Иванова то умерла Причем доверенность выписана позже, чем через год после ее кончины. Вот такие дела. И, да - подбор объекта - это последнее, за что бы я деньги платила.

Риелтору можно заплатить за подготовку к сделке и ее организацию, за переговоры, за подготовку документов, за оформление ипотеки. Но уж точно не за то, что она найдет на сайтах объекты и созвонится с продавцами по времени просмотра. Нормальный риэлтор расскажет тебе всё о квартире, кто собственники, есть ли обременения, есть ли сидящие в местах не столь отдаленных владельцы долей, на сколько можно скинуть стоимость квартиры, что конкретно учитывать при выборе данной квартиры, всю бумажную волокиту, которую возможно провести без вашего участия даже с нотариальной доверенностью, они возьмут на себя - для хороших риэлторов это норма.

Нынешние же риелторы - просто нахлебники требующие заключить договор на оказание услуг, и услуги эти они оказывать не будут. Они примут максимально минимальное участие в сделке, дадут вам типовой список документов который вам необходимо собрать, хотя профессионал возьмёт всё на себя. Ситуация такая образовалась из-за стратегии "выжимания соков". Набирают студентов, пенсионеров и тд, не обучают толком, и ждут когда кто нибудь из них "выстрелит" заполучил сделку и принеся комиссию.

Сейчас такую тактику перенимают многие компании, тот же зелёный банк набирает бегунков-продаванов. Сбер, как минимум в моём крае, уже год усиленно звали на собеседование раз 5 набирает специалистов по прямым продажам - разъездная работа, катаешься по фирмам и предприятиям и толкаешь услуги банка, в основном кредиты.

Учитывая ситуацию у меня в крае, с кредитами сейчас тяжко, многие даже крупные сети "оптимизируют" точки продаж, сокращают штат и тд. Риэлтор врет, нормальные банки хорошо проверяют, это залоговое имущество, а эти действительно дармоеды. ВТБ 24, например отказывает в квартире если есть малолетние собственники, вообще, причин отказа они конечно же называют, но мы столкнулись с этим в прошлом году.

Нет, у меня недавно в ВТБ такая сделка была. Главное, чтобы в разрешении органов опеки на продажу стояла строчка, что квартира будет в обременении банка до полного расчета с продавцом. Газпромбанк так же отказывает. Только Уралсиб и Сбербанк идет на это. Банку потеря обеспечения по кредиту существенна, так как он попадает на резервы и несет убытки. Мотивация: юрист сидит на ЗП, риелтор на комиссии от твоей сделки. Также это минус так как юрист в банке загружен и может допустить ошибку 3.

Образование: юрист в банке имеет юридическое образования. Не далее, чем полгода назад продавали с клиентом квартиру через "систему безопасных расчетов" одного зеленого банка с его же ипотекой. Собственник не успел сняться с регистрации до сделки, банк и глазом не моргнул, росреестр тем более. Собственность переоформилась, деньги наши разблокировались.

Однако, если бы моим клиентом был бы не продавец, а покупатель, меня бы насторожила такая сделка. Проверку надо делать до внесения задатка.

Иначе можно попасть на задаток. Не хотят показывать документы - уже звоночек Это всё прекрасно, только вот при проверке важны те только текущие собственники, но и вся история по квартире: переходы прав собственности и кто когда был прописан и выписан.

Не знаю насчет банков, а вот с риэлтором из крупнейшей компании на рынке Мск беседовала. Нифига они не проверяют, начальство наоборот прессует, если риэлтор пытается работать честно.

Большинству там на клиента наплевать и они врут с три короба, лишь бы впихнуть. Банку не выгодно брать под залог херню всякую. Любой профессиональный юрист проведёт сделку и грамотнее и дешевле в разы. Квартиру страхуют да, косяки полезут через месяц жилья в квартире, такие как соседи, коммунальные платежи.

Поймите вам там жить. Как "риэлтору" так и банку все равно. Есть ли знающие люди, кто может подсказать?! Дубликаты не найдены. Все комментарии Автора. Если суд обяжет продавца вернуть деньги покупателю, то страховая не обязана выплачивать деньги покупателям.

А продавец вряд ли покупателю будет возвращать деньги сразу. Банки при проверке квартиры в историю не лезут. Титульное страхование это- страхование риска материальных потерь, которые может понести добросовестный приобретатель вследствие утраты прав собственности на объект недвижимости здание, квартиру, земельный участок , произошедшей в результате дефекта титула собственности. Откровенно "мутная квартира"- -куплена недавно в собственности менее лет , -хотят занизить сумму сделки, -у хозяина по судебным приставам горы долгов, -хозяин квартиры много раз переезжал за последние годы проверка по пропискам в паспорте мог стать на учет в наркологии или психушке в другом регионе- а в нынешнем регионе про это не знают -была ипотека и часть её стоимости погашена средствами мат капитала справка из ПФР, что ипотека не гасилась мат.

Насколько мне известно про добросовестного покупателя тут тоже свои нюансы-может быть отказано в добросовесности если будет заявлен иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения Кроме этого, суд сделал вывод о том, что защита прав собственника, не являющегося стороной по сделке, возможна лишь путём удовлетворения виндикационного иска.

Для такого иска же необходимы предусмотренные статьей ГК РФ основания, дающие право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.

Сложно там все, но если не связываться с откровенно мутными, то все нормально будет.

Бесплатная консультация +7 (495) 740 90 05 (круглосуточно)

By Kare , September 15, in Форум по ипотеке. Тут где-то писали про ВТБ, якобы они отбивают у клиентов желание работать с риэлторами. Кто знает как банки проверяют квартиры и проверяют ли вообще? Они как и мы заказывают проверки, анализируют полученную информацию или просто егрп берут?

Собираемся покупать квартиру по ипотеке. .. на сколько можно скинуть стоимость квартиры, что конкретно учитывать при выборе данной квартиры, всю у банка есть перечень- по которому проверяют квартиру.

Как Сбербанк проверяет квартиру при оформлении ипотеки

Регистрация Вход. Подпишись на рассылку Дети Mail. Оленька Лукьянова. Правила размещения комментариев. Отписаться Подписаться. Ссылка Пожаловаться. Оленька Лукьянова , 1 ребенок, беременна 37 недель 17 сентября , Малышка , 1 ребенок 17 сентября , Мы месяц ждали одобрения, но мы и не торопились особо. Риэлтор нам говорила, что если нужно она может поторопить сотрудников, они там все в доле с риэлторами, но я отказалась доплачиват, с хозяйкой квартиры поговорили, она оказалась адекватной женщиной, согласилась подождать.

Объявление

Укажите, что Вас интересует, и нажмите кнопку "Найти". Заявителей, планирующих взять ипотеку в Сбербанке, интересует, как он проверяет квартиру. Ответим на этот вопрос максимально подробно. Выдавая кредит на квартиру, банк проверяет не только самого заявителя, но и выбранное им жилье, так как оно предоставляется в залог.

Собираемся покупать квартиру по ипотеке.

Как банк проверяет квартиру при ипотеке, документы на юридическую чистоту

Банки Вклады. Специальные предложения. Накопительные счета. Калькулятор вкладов. Потребительские кредиты. Кредитные карты.

сколько сбербанк одобряет квартиру?

Присутствует 1. Участников: 0, гостей: 1. Макроэкономика Регулирование Стратегии Управление. Банкоматы, терминалы Переводы, pp платежи Пластиковые карты Платежные системы. О разном. Банки России Рейтинг банков Отозванные лицензии.

Решили купить квартиру у соседа, получили одобрение от Сбербанка на получение ипотеки. Подскажите, что делать, сколько еще можно ждать? Хозяин в с которыми Вы столкнулись при подаче заявки на ипотечный кредит.

Ипотечное кредитование — один из наиболее доступных и реальных способов приобрести недвижимость. Объектом покупки могут становиться как квартиры в новостройке, так и на вторичном рынке. В отношении последних особенно высок риск покупки недвижимости с обременением или с притязаниями со стороны третьих лиц. Такая проверка обязательна по закону, так как все сделки по ипотечному кредитованию подлежат обязательному страхованию от утери права собственности.

Вы подали заявку на ипотечный кредит и, после предварительного одобрения, банк потребовал пакет документов по вашей платежеспособности, по квартире, которую вы собираетесь оставить в залог. Месяц проверок и банк отказал в кредите без объяснений. Что рассказали данные проверки службе безопасности банка, и как сразу найти квартиру, которая пройдет по всем параметрам, узнайте из этой статьи. По закону, банк имеет право не рассказывать, по каким критериям оценивается заемщик. Служба безопасности каждой финансово-кредитной организации разрабатывает собственный тестовый перечень показателей добросовестности и платежеспособности клиента. По ипотеке может быть заложено имущество, отвечающее, в основном, требованиям п.

Я бы не рекомендовал делать 35000, это мало для Таиланда, не Европа же, рисков. После этого нужно посетить выбранное отделение налоговой инспекции и забрать свидетельство.

А отключение за неуплату производится только если не платить за газ в течении 2 расчетных периодов. Ну если есть на что отметить то первый вопрос найдет себе ответ автоматически. Размер пособия напрямую зависит от причин возникновения инвалидности и говорить конкретные цифры будет нецелесообразно. Они составляют письменный акт. В этом дошкольном учреждении у малыша происходит формирование характера, у него появляются новые знакомства, а мышление развивается.

Обязательно ли продлевать страховку. Каждая из операций должна оформляться своим отдельным документом, т. Согласитесь, эпизод достаточно яркий и показательный.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. reisiocom

    а в новой как Здравствуйте, вопрос....

  2. Евгений

    Спасибо за интересный исторический материал!